گزارش کارآموزی حقوق - در دفتر کارشناس راه و ساختمان

موضوع کارآموزی: بررسی و مطالعه کارشناسی پرونده به شماره کلاسه 712/85 - شعبه 4 شورای حل اختلاف گرگان و به شرح ذیل:

خواهان: خانم عصمت شریفی و غیره                                خوانده: آقای ستار نورزایی

شرح اقدامات انجام شده:

پس از مطالعه و بررسی پرونده مربوطه به اتفاق وراهنمایی خواهان و نماینده محترم دادگاه در تاریخ 24/11/85 ساعت 11صبح از محل موردنظر بازدید به عمل آمد که بعلت بسته بودن در موفق به بازدید از داخل ساختمان نشدند.

با توجه به اظهارات خواهان در مورد وضعیت داخلی ساختمان موضوع کارشناسی به شرح زیر می‌باشد:

الف) آدرس: گرگان - خیابان خمینی – آفتاب 18 - کوچه شهید محمد علی ناظری - داخل کوچه قطعه دوم شمالی - پلاک3 - کد پستی 89898/49176 و 89887/49176

ب) مشخصات: طبق اظهارات خواهان ملک موصوف دارای عرصه به مساحت حدود107 متر مربع است که در آن یک ساختمان قدیمی ساز خشتی دارای پوشش نهایی سقف سفالی در دو طبقه بنا شده است.

در طبقه همکف که به خوانده اجاره داده شده است دو اتاق به متراژ حدود 6و12مترمربع تعبیه شده است. آشپزخانه بمتراژ حدود 5 مترمربع به همراه حمام و دستشویی در حیاط واقع است.

نتیجه‌گیری، اظهارنظر کارشناسی و پیشنهادات:

با توجه به مواردخواسته شده توسط قاضی محترم مبنی بر تعیین میزان و سابقه تصرفات خوانده و همچنین تعیین میزان اجرت المثل ایام تصرف با توجه به میزان سهم خواهانها (5/1دانگ از6دانگ) نظریه کارشناس به شرح ذیل نگارش ‌گردید:

طبق اجاره نامه موجود در پرونده که از تاریخ 20/9/77 ملک موصوف به خوانده اجاره داده شده است سابقه تصرفات تا تاریخ دادخوست (8/6/85) نودودوماه و نوزده روز (92ماه و19روز) اعلام می‌گردد.

در مورد اجور معوقه با توجه به خواسته خواهان ها که از تاریخ 1/2/82به بعدمطالبه آن مدنظر ایشان می‌باشد با عنایت به موقعیت مکانی - مساحت - قدمت بنا و با در نظر گرفتن جمیع جهات موثر در قضیه به شرح ذیل تفکیک و کارشناسی گردید:

ردیف

تاریخ

مدت (ماه)

ماهیانه (بریال)

سهم خواهان (5/1 از 6 دانگ) بریال

1

ازمورخ 1/2/82  لغایت  20/9/82

7ماه و 19روز

000/400

000/100

2

از مورخ 20/9/82  لغایت  20/9/83

12 ماه

000/480

000/120

3

از مورخ 20/9/83  لغایت  20/9/84

12 ماه

000/576

000/144

4

از مورخ 20/9/84  لغایت  8/6/85

8ماه و19روز

200/691

800/172

جمع کل

572/678/21 ریال

643/419/5 ریال

کل تصرفات خوانده که در طول آن اجاره پرداخت نشده است از مورخ 1/2/82  لغایت  8/6/85 (تاریخ دادخواست) چهل ماه و هشت روزمی باشدکه اجورمعوقه آن براساس سهم هر یک ازخواهانها (5/1از6دانگ) بمیزان پنج میلیون و چهارصدونوزده هزار وششصدوچهل وسه ریال (643/419/5ریال) برآورد و بوسیله کارشناس گرامی اعلام شد.

گزارش شماره: 2

کارآموزی در دفتر کارشناس راه و ساختمان آقای مهندس حسین اورسجی

موضوع کارآموزی: بررسی و مطالعه کارشناسی پرونده به شماره کلاسه 865/85 - شعبه 4 شورای حل اختلاف گرگان و به شرح ذیل:

خواهان: فرحناز خدائی (وکیل ایشان آقای حسن بالارستاقی)   

خوانده: فریبا خدائی ومریم جنتی عطائی

خواسته:

شرح اقدامات انجام شده:

پس از تشکیل جلسه دادگاه به تاریخ 15/12/85 در ساعت10صبح کارشناس گرامی به دستور مقام محترم قضائی وباحضورو راهنمایی خواهان و وکیل ایشان به ملک مورد نظر عزیمت نمودند واز آن ملک بازدید ومعاینه فنی بعمل آوردند که گزارش کارشناسی به شرح زیر می‌باشد:

1 - آدرس ملک:

گرگان - بلوار مدرس - مدرس4 - بن بست شهید ملک2 - کدپستی13875/49158

2 - مشخصات ملکی:

ملک موصوف دارای عرصه ای به‌ مساحت 48 مترمربع واعیانی قابل استفاده سکونت به مساحت 5/44مترمربع می‌باشد که دراین عرصه سازه ای در دو طبقه بنا شده است که از نوع ساختمانهای آجری بدون کلاف می‌باشد.

در طبقه همکف سرویس بهداشتی حمام باکف سرامیک ودیوار تا زیر سقف کاشی وتوالت باکف سنگ ودیوارتا ارتفاع نسبی 1 متر سنگ وهمچنین یک آرایشگاه زنانه به مساحت حدود 50/18مترمربع قرار دارد.

در طبقه دوم یک سالن نشیمن وپذیرایی ویک اتاق خواب هردو با کف بتن و دیوارها گچکاری شده وآشپزخانه با کف سنگ ودیوارها تا زیر سقف کاشی ودر ضلع غربی این طبقه یک انباری نیز واقع است.

درب ورودی اصلی به طبقه دوم ودرب انباری ودرب سرویس‌های بهداشتی آلومینیوم می‌باشدوهمچنین کلیه پنجره هاآلومینیومی است. درب اتاق خواب چوبی می‌باشد.

پوشش سقف نهایی ایرانیت و نمای شرقی آن قسمتی آجر وقسمتی نیزبلوک سفالی (ایتال) است.

دارای امتیاز آب (بشماره اشتراک96855) ‚ برق (بشماره اشتراک56369) وگاز (بشماره اشتراک 3652076) می‌باشد.

دارای سیستم گرمایشی بخاری گازی وفاقد سیستم سرمایشی است.

حدود اربعه این ملک بقرار زیر است:

شمالا به منزل آقای امیرخانی ‚شرقا به کوچه بن بست ملک2‚جنوبا به منزل آقای نخعی وغرب آن زمین بکر می‌باشد.

نتیجه‌گیری، اظهارنظر کارشناسی و پیشنهادات:

با عنایت به بررسی‌های بعمل آمده وبا توجه به موقعیت مکانی ومساحت وکاربری مسکونی ومشخصات ساختمانی و مصالح مصرفی و با در نظر گرفتن جمیع جهات و جوانب امروعوامل موثر در قضیه ارزش شش دانگ عرصه واعیان به آدرس صدرالاشاره با کلیه مستحدثات وملحقات ومتعلقات ومنضمات مبلغ یکصدوسی و دو میلیون و سیصدهزارریال (000/300/132ریال) تقویم و برآورد ‌گردید و سهم خواهان ازقیمت ملک مذکور شصت وشش میلیون یکصدوپنجاه هزار ریال (000/150/66 ریال) می‌باشد.

در مورد اجور معوقه از تاریخ 1/1/82  لغایت  6/7/85 (تاریخ دادخواست) با عنایت به موقعیت مکانی - مساحت - قدمت بنا و با در نظر گرفتن جمیع جهات موثر در قضیه به شرح زیر تفکیک و اعلام گردید:

ردیف

تاریخ

مدت (ماه)

ماهیانه (بریال)

سهم خواهان (5/1 از 6 دانگ) بریال

1

از مورخ 1/1/82  لغایت  1/1/83

12 ماه

000/300

000/150

2

از مورخ 1/1/83  لغایت  1/1/84

12 ماه

000/360

000/180

3

از مورخ 1/1/84  لغایت  1/1/85

12 ماه

000/425

500/212

4

از مورخ 1/1/85  لغایت  6/7/85

6ماه و5روز

000/500

000/250

جمع کل

333/103/16 ریال

666/051/8 ریال

کل تصرفات خوانده که در طول آن اجاره پرداخت نشده است از مورخ 1/1/82  لغایت  6/7/85 (تاریخ دادخواست) سه سال وشش ماه و پنج روز می‌باشد.

اجورمعوقه این تصرفات براساس سهم خواهان (3 از 6 دانگ) بمیزان هشت میلیون و پنجاه و یک هزاروششصدوشصت وشش ریال (666/015/8ریال) برآورد ‌گردید.

کل طلب خواهان (هم از بهاء ملک وهم از اجور معوقه نسبت به سهم ایشان ( 3 از 6 دانگ) مبلغ هفتادوچهار میلیون و دویست و یک هزاروششصدوشصت وشش ریال (666/201/74ریال) بوسیله کارشناس محترم برآورد و اعلام گردید.

گزارش شماره: 3

کارآموزی در دفتر کارشناس راه و ساختمان آقای مهندس حسین اورسجی

موضوع کارآموزی: بررسی و مطالعه کارشناسی پرونده به شماره کلاسه 826/85 - شعبه 4 شورای حل اختلاف گرگان و به شرح ذیل:

خواهان: محمد شاهینی (وکیل ایشان آقای مهدی احمدی)        خوانده: عباس طاهری فرد

خواسته:

شرح اقدامات انجام شده:

پس از تشکیل جلسه دادگاه به تاریخ 20/12/85در ساعت10صبح کارشناس گرامی به دستور مقام محترم قضائی وباحضورو راهنمایی خواهان وخوانده به ملک مورد نظر عزیمت نمودیم واز آن ملک بازدید و معاینه فنی بعمل آوردند که گزارش کارشناسی به شرح زیر به استحضار می‌رسد:

1 - آدرس ملک:

گرگان - جرجان - روبروی خط اوزینه - میدان بار آزادی - داخل میدان - اولین مغازه واقع در ضلع شرقی از سمت جنوب - کدپستی13753/49149

2 - مشخصات ملکی:

مکان مورد نظر شامل یک باب مغازه به مساحت حدودا 51/23 مترمربع که در تصرف خوانده می‌باشدو به کسب دوزندگی اتومبیل (ایساکو) اشتغال دارد.

کف مغازه بتن٬ بدنه بدون پوشش فقط آجرچینی شده٬ و ابعاد طبق کروکی ذیل می‌باشد٬ ارتفاع آن حدود70/4متر می‌باشد که پوشش سقف نهایی ایرانیت می‌باشد.

در انتهای شرقی مغازه یک اتاقک به ابعادی در حدود 3×45/5 متر (35/16مترمربع) به ارتفاع 17/3 متر واقع شده است که پوشش سقف آن نئوپان و درب و دو پنجره آن آهنی می‌باشد.

ملک فاقد امتیاز آب و برق وگاز و تلفن می‌باشد.

نتیجه‌گیری، اظهارنظر کارشناسی و پیشنهادات:

این مغازه از تاریخ1/9/79 با پرداخت اجاره ماهیانه 000/300هزارریال به تصرف خوانده در آمده است. که تا کنون در تصرف خوانده می‌باشد. بنا بر اظهارات خواهان چهار ماه از اجاره ماهیانه مبلغ000/200/1ریال توسط خوانده پرداخت شده است که باقیمانده اجور معوقه آن مبلغ دو میلیون چهارصد هزار ریال (000/400/2ریال) می‌باشد.

با عنایت به بررسی‌های بعمل آمده بلحاظ موقعیت٬مساحت واجاره بهاء قبلی وکلیه موارد معنونه و جمیع جوانب امر موثر در قضیه اجرت المثل ایام تصرف از تاریخ 1/9/80  لغایت  تاریخ1/7/85 (تاریخ دادخواست) بمدت 58 ماه بطور متوسط به شرح ذیل تفکیک و باستحضار می‌رساند:

ردیف

تاریخ

مدت (ماه)

ماهیانه (بریال)

سهم خواهان (5/1 از 6 دانگ) بریال

1

از تاریخ1/9/80  لغایت  1/9/81

12 ماه

000/400

000/800/4

2

از تاریخ1/9/81  لغایت  1/9/82

12 ماه

000/500

000/000/6

3

از تاریخ1/9/82  لغایت  1/9/83

12 ماه

000/600

000/200/7

4

از تاریخ1/9/83  لغایت  1/9/84

12 ماه

000/750

000/000/9

5

از تاریخ1/9/84  لغایت  1/7/85

10 ماه

000/900

000/000/9

جمع کل

000/000/36

اجرت المثل ایام تصرف ازتاریخ1/9/80  لغایت  1/7/85تاریخ دادخواست بمدت58ماه مبلغ سی وشش میلیون ریال (000/000/36ریال) برآورد و اعلام ‌گردید.

گزارش شماره: 4

کارآموزی در دفتر کارشناس راه و ساختمان آقای مهندس حسین اورسجی

موضوع کارآموزی: بررسی و مطالعه کارشناسی پرونده به شماره کلاسه 371/85 - شعبه 4 شورای حل اختلاف گرگان و به شرح ذیل:

خواهان: عبدا... واثقی                                                  خوانده: اسفندیار دوستی انارکی

خواسته:

شرح اقدامات انجام شده:

پس از مطالعه وبررسی پرونده کارشناس گرامی به دستور مقام محترم قضائی وباحضورو راهنمایی اخوی خواهان ونمایندگان محترم دادگاه به ملک مورد نظر عزیمت نمودند و از آن ملک بازدید و معاینه فنی بعمل آوردند که گزارش کارشناسی به شرح زیر می‌باشد:

1 - آدرس ملک: گرگان – خیابان رجایی - گلشن9 - بر کوچه امامزاده نه تن - کدپستی68769 - 49196

2 - مشخصات ملکی: مکان مورد نظر شامل یک کارگاه موزائیک سازی ویک واحد مسکونی ویلایی قدیمی ساخت می‌باشدکه این ملک تماما موقوفه بوده که آقای عبدا... واثقی متولی آن می‌باشد.

با توجه به اظهارات خوانده تمام موارد ساخته شده در این ملک اعم از انبارها و دفتر کارگاه ومنزل مسکونی ویلایی وغیره توسط ایشان (خوانده) بنا شده و رونق گرفته است.

2 - 1 - حدود اربعه این ملک: شمالا 70/27متربه کوچه و55/4متربه خیابان گلشن نهم– جنوباً 10/28 متر به ملک مجاورآقای شربت خوری - شرقا 54 متربه ملک آقای حسینی - غربا ً50/54 متر به خیابان گلشن نهم که کل مساحت ملک اعم ازفضای کارگاه و فضای مسکونی 1347مترمربع می‌باشد.

نتیجه‌گیری، اظهارنظر کارشناسی و پیشنهادات:

با عنایت به بررسی‌های بعمل آمده بلحاظ موقعیت٬مساحت واجاره بهاء‌های قبلی پرداخت شده وکلیه موارد معنونه و جمیع جوانب امر موثر در قضیه اجرت المثل ایام تصرف از تاریخ1/1/75  لغایت  تاریخ دادخواست (29/8/85) بمدت127ماه و28 روز بطور متوسط به شرح زیر می‌باشد:

ردیف

تاریخ

مدت (ماه)

اجاره کارگاه (ماهیانه ریال)

اجاره مسکونی (ماهیانه ریال)

مبلغ کل اجاره سالانه

1

از1/1/75  لغایت  1/1/76

12 ماه

000/13

000/6

000/228

2

از1/1/76  لغایت  1/1/77

12 ماه

500/15

12000/7

000/270

3

از1/1/77  لغایت  1/1/78

12 ماه

500/18

400/8

800/322

4

از1/1/78  لغایت  1/1/79

12 ماه

000/22

000/10

000/384

5

از1/1/79  لغایت  1/1/80

12 ماه

000/26

000/12

000/456

6

از1/1/80  لغایت  1/1/81

12 ماه

000/31

000/14

000/540

7

1/1/81  لغایت  1/1/82

12 ماه

000/37

500/16

000/642

8

1/1/82  لغایت  1/1/83

12 ماه

000/44

500/19

000/762

9

1/1/83  لغایت  1/1/84

12 ماه

500/52

000/23

000/906

10

1/1/84  لغایت  1/1/85

12 ماه

000/63

500/27

000/086/1

11

1/1/85  لغایت  29/8/85

7ماه و28روز

500/75

000/33

700/860

جمع کل مبلغ ازتاریخ1/1/75  لغایت  29/8/85 (تاریخ دادخواست)

500/457/6ریال

جمع کل اجرت المثل ازتاریخ1/1/75  لغایت  29/8/85 (تاریخ دادخواست) شش میلیون و چهارصد وپنجاه وهفت هزاروپانصدریال می‌باشد و مقدار اجرت المثل از تاریخ دادخواست (29/8/75) تا اکنون (18/4/86) بمدت7ماه و18روز بطور متوسط به شرح زیر می‌باشد:

ردیف

تاریخ

مدت (ماه)

اجاره کارگاه (ریال)

اجاره مسکونی (ریال)

مبلغ کل

1

از 29/8/85  لغایت  1/1/86

4ماه ویک روز

500/75

000/33

500/437

2

از1/1/86  لغایت  18/4/86

3ماه و17روز

600/90

500/39

600/461

جمع کل مبلغ از تاریخ دادخواست (29/8/75)  لغایت  اکنون (18/4/86)

100/899ریال

کل مبلغ اجرت المثل از تاریخ 1/1/75  لغایت  18/4/86 مبلغ هفت میلیون و سیصدو پنجاه و شش هزاروششصدریال (600/356/7ریال) تقویم و بدینوسیله اعلام می‌گردید.

گزارش شماره: 5

کارآموزی در دفتر کارشناس راه و ساختمان آقای مهندس حسین اورسجی

موضوع کارآموزی: بررسی و مطالعه کارشناسی پرونده به شماره کلاسه 180/86 - شعبه 7 شورای حل اختلاف گرگان و به شرح ذیل:

خواهان: محمدعظیم دهمرده                                          خوانده: ماه بی بی دهمرده

خواسته:

شرح اقدامات انجام شده:

پس از مطالعه وبررسی پرونده کارشناس گرامی به دستور مقام محترم قضائی و با حضور و راهنمایی خواهان و نمایندگان محترم دادگاه به مغازه مورد نظر عزیمت نموده و از آن مغازه بازدید ومعاینه فنی بعمل آوردند که گزارش کارشناسی به شرح زیر می‌باشد:

1 - آدرس ملک: گرگان –روستای امیرآباد - برجاده اصلی گرگان آق قلا - مغازه آقای محمدعظیم دهمرده

2 - مشخصات ملکی: مکان مورد نظر مغازه ای است که منزل آقای دهمرده در قسمت فوقانی این مغازه و مغازههای دیگر ایشان بنا گردیده است و هم اکنون نیزاجاره داده است وبه کسب باطری سازی (بهرام) مشغول است و فاقد امتیاز آب و برق وگاز می‌باشد. ابعادآن40/5*70/4متر (مساحت38/25 مترمربع) بارتفاع42/2متراست پوشش سطوح قائم گچ وخاک وکف بتن ویک چال تعویض روغن به ابعاد90/2*60/0متربه عمق50/1متردرکف تعبیه شده است. حدوداربعه این ملک شمالا مغازه موتورسازی ملک خواهان - جنوبامغازه فروشگاه لوازم یدکی ملک خواهان - غرباً ملک خواهان - شرقاً جاده اصلی گرگان آق قلا

با توجه به اظهارات خوانده این مغازه از اول سال1363در دست ماه بی بی دهمرده بوده است که اجاره ای در طی این مدت به ایشان پرداخت نکرده است.