آران کارآموز
مرجع دانلود گزارش کارآموزی و پروژه کارورزی
  2. حقوق و فقه
  3. گزارش کارآموزی ماده 22 قانون ثبت

گزارش کارآموزی ماده 22 قانون ثبت

تعداد صفحات: 132 فرمت فایل: word کد فایل: 4119
سال: مشخص نشده مقطع: مشخص نشده دسته بندی: حقوق و فقه
قیمت: ۱۹,۸۰۰ تومان
دانلود فایل
کلمات کلیدی: آثار ثبت - اسناد - اقسام اموال - اموال - دولت - قانون مدنی - مالکیت - مالکیت اموال
  • خلاصه
  • فهرست و منابع

  • خلاصه گزارش کارآموزی ماده 22 قانون ثبت

    مقدمه

    مالکیت در اشکال ابتدائی آن با وضع ید شروع شده است. برای انسانهای اولیه و حتی در قرون وسطی وضع ید دلیل و اماره مالکیت بوده است.[1]

    ایجاد قاعده فقهی ید نیز ناشی از پاسخگوئی به این نیاز مردم عصر بوده و روند تکاملی آن به صور مکتوب بین متعاملین یا تهیه استشهاد و بنچاق در محضر علمای دین بوده است.

    در فقد قانون ثبت اسناد و املاک وسایر قوانین شکلی، اماره موضوع ماده 35 قانون مدنی دلیل مالکیت بوده که با وضع و تصویب قانون ثبت اسناد و املاک خصوصاً ماده 22 این قانون اماره تصرف مذکور در قانون مدنی محدود شده است.[2]

    مقنن که خود از فقد قوانین اثباتی آگاه بوده با انضمام فصل ادله اثبات دعوی به قانون مدنی در صدد جبران این نقیصه برآمده است.

    موضوع مالکیت اموال غیرمنقول علی رغم کاربرد فراوان، از مباحث مهجور در مراکز علمی ودانشکده های حقوق است. بررسی عناوین موجود در سه کتابخانه نشان می‌دهد که مجموع پایان نامه های کارشناسی ارشد و دکتری در کلیه رشته های حقوق که به نحوی از انحاء با موضوع مالکیت اموال غیر منقول یا اسناد رسمی در ارتباط هستند از مجموع انگشتان دو دست تجاوز نمی‌کند، در حالیکه حجم قابل توجهی از مکاتبات و مراجعات اداری و قوانین موضوعه به این موضوع اختصاص دارد.

    حقوق ثبت به میزان یک واحد درس اختیاری در دوره کارشناسی رشته قضائی تدریس می‌شود.

    که خود عامل موثری در کاهش توجه دانشجویان به این موضوع است در حالیکه این درس به مثابه دروس اساسی رشته قضائی جزء مواد امتحانی در اختیار وکالت دادگستری است.

    در تفسیر قانون یا یک ماده از قانون  تشخیص دو موضوع از اهمیت اساسی برخوردار است. نخست تشخیص قانون از حیث قرار گرفتن در زمره حقوق عمومی یا حقوق خصوصی یعنی تشخیص امری بودن یا تکمیلی بودن قانون، و دیگر تشخیص قانون به لحاظ شکلی یا ماهوی بودن آن. بدیهی است قوانین شکلی در زمره قوانین امری هستند که توافق اشخاص موضوع حقوق خصوصی نمی‌تواند مغایر آن باشد.

    در فقه اسلام حدود و ثغور مالکیت بوسیله قاعده ‹‹تسلیط›› بیان می‌شود وقاعده ‹‹تسلیط›› بوسیله قاعده ‹‹لاضرر›› تعدیل و محدود می‌شود. اما تحدید مالکیت منحصر به ضمان قهری نبوده بلکه محدودیت های ارادی ومحدودیت ناشی از حاکمیت دولت مالکیت اموال را تحت سیطره قرار می‌دهد.

    ماده 22 قانون ثبت اسناد و املاک مبین محدودیتی است که به واسطه حاکمیت دولت بوجود آمده است و در نتیجه سؤالات زیر را در اذهان برانگیخته است:

    آیا ماده 22 قانون ثبت اسناد و املاک تأسیس جدیدی در امر مالکیت اموال غیرمنقول است؟

    با توجه به مفاد ماده 22 قانون ثبت اسناد و املاک، تأثیر اراده متعاملین و متصرفین اموال غیر منقول تا چه اندازه می‌باشد؟

    عقود و تعهدات در خصوص اموال غیر منقول به چه صورت باید تنظیم شود؟

    پنج فصل این رساله بر مبنای عناصر 22 قانون ثبت اسناد و املاک تنظیم شده است. مراکز ثقل یا کانون های توجه ‹‹عنصر›› نامیده شده است که کلیت ماده قانون بر محور این مراکزاستوار است.

    به  نظر می‌رسد ماده 22 قانون ثبت اسناد و املاک دارای 7 عنصر است که اهمیت آنها یکسان می‌باشد.این عناصر عبارتند از: ملک، مالک، دولت، دفتر املاک، رعایت قانون، انتقال ارادی و انتقال قهری.

    هر 5 فصل این رساله در حقیقت توضیح و تفسیر عناصر فوق الذکر یا ترکیبی از عناصر مذکور می‌باشد.

    موضوع فصل اول حق عینی است. مالکیت یکی از اقسام حق عینی و مهمترین آن است. فصل اول مرکب از سه مبحث می‌باشد. موضوع هر مبحث یکی از عناصر حق عینی است. مبحث اول به مصادیق و انواع مال می‌پردازد. در مبحث دوم صاحبان اموال طی دو گفتار ‹‹اهلیت اشخاص›› و ‹‹تابعیت اشخاص›› مورد بحث قرار گرفته است. مبحث سوم مبین انواع روابطی است که بین ‹‹شخص›› و ‹‹مال›› برقرار است. بنظر می‌رسد بین ‹‹شخص›› و ‹‹مال›› سه رابطه ‹‹ید مالکانه››، ‹‹ید امانی›› و ‹‹ید ضمانی›› برقرار است که نوع اخیر ‹‹ید ضمانی›› مورد حمایت مقنن نبوده و در برخی موارد جرم تلقی شده است.

    در فصل دوم اموال غیر منقول و نحوه ثبت آن مورد بحث است. یعنی ترکیب دو عنصر ‹‹ملک›› و ‹‹رعایت قانون›› مطالب این فصل را تشکیل می‌دهد. اموال غیر منقول خصوصیات و ویژگی هایی دارد که مطالب مبحث اول را تشکیل داده است. در مبحث دوم، چگونگی ثبت اموال غیر منقول بیان شده است. این مبحث ناظر بر جمله ‹‹همینکه ملکی مطابق قانون در دفتر املاک به ثبت رسید ...›› در متن ماده 22 قانون ثبت اسناد و املاک است. مواد1 تا 22 قانون ثبت اسناد و املاک، ترتیبات خاصی را برای ثبت املاک مقرر داشته است که از آن به ‹‹ثبت مقدماتی املاک›› تعبیر می‌شود. در این مبحث وظایف ادارات ثبت اسناد و املاک و همچنین وظایف مالکین و متصرفین قانونی املاک در ثبت مقدماتی بیان شده است.

    مبجث سوم این فصل، آثار ثبت املاک را مورد بحث قرار می‌دهد. مفاد ماده 22 قانون ثبت اسناد و املاک خود از ‹‹آثار ثبت›› است و طی همین عنوان در فصل سوم قانون جای گرفته است.

    مفاد ماده 22 قانون ثبت اسناد و املاک با توجه به تحولات قوانین در هفت دهه اخیر اثر متفاوتی پیدا کرده است به نحوی که ابتدا از آن به عنوان ‹‹اماره مطلق قانونی›› و سپس به عنوان ‹‹اماره نسب قانونی›› یاد می‌شود.

    موضوع فصل سوم ‹‹اسناد›› است. در ظاهر ماده 22 قانون ثبت اسناد و املاک به موضوع ‹‹اسناد›› اشاره نشده است. ولی مفهوم دو نوع سند در این ماده مستتر است. نخست ‹‹سند مالکیت›› می‌باشد. سند مالکیت اموال غیر منقول مبین مندرجات دفتر املاک است. سند مالکیت پس از طی تشریفات مقرر در مواد 1 تا 22 قانون ثبت اسناد و املاک به مالک داده می‌شود و پس از آن ملک عنوان ‹‹ملک ثبت شده›› را پیدا می‌کند.

    سند دوم که مفهوم آن در ماده 22 قانون ثبت اسناد و املاک مستتر می‌باشد عبارت است از ‹‹سند انتقال››. هر گاه مالک به اراده خود ملک ثبت شده خود را مورد نقل و انتقال قرار دهد ‹‹سند انتقال›› در دفاتر اسناد رسمی‌تنظیم می‌شود. سند بطور معمول وسیله اثبات است ولی ممکن است قدرت اجرائی هم داشته باشد همچنین سقوط اعتبار سند رسمی طبق شرایطی است که قانون پیش بینی نموده است و هر سند ولو سند رسمی قابل درج در دفتر املاک نمی‌باشد. مطالب اخیرالذکر مباحث فصل اسناد را تشکیل می‌دهد.

    موضوع فصل چهارم ‹‹دولت و اموال غیر منقول›› است. دولت یکی دیگر از عناصر ماده 22 قانون ثبت اسناد و املاک می‌باشد. نقش دولت در ارتباط با اموال غیر منقول را می‌توان به سه بخش نظارت، ولایت و حاکمیت تقسیم نمود.

    دولت در رابطه با نقل و انتقال املاک  متعلق به اشخاص موضوع حقوق خصوصی نقش ناظر را ایفا می‌کند. در رابطه با اموال غیر منقول نظیر اراضی موات، جنگلها و مراتع نقش متولی را داراست و در رابطه با حل اختلافات ناشی از اموال غیر منقول و اجرای طرحهای عمومی‌و عمرانی نقش حاکمیت را دارد.

    فصل چهارم نیز دارای سه مبحث می‌باشد. در مبحث اول مراجع تصمیم گیرنده دولت در خصوص اموال غیر منقول معرفی شده است. اموال غیر منقول محل تغییرات کمی و کیفی است. چگونگی این تغییرات در مبحث دوم این فصل مورد گفتگو است مبحث سوم این فصل به انواع محدودیت ها و ممنوعیت ها در نقل و انتقال املاک پرداخته است.

    فصل پنجم رساله از ترکیب دو عنصر ‹‹انتقال ارادی›› و ‹‹انتقال قهری›› پدید آمده است. در این فصل نیز سه مبحث وجود دارد. مبحث اول شامل ‹‹قطع ارادی رابطه مالکیت›› است. انواع عقود تملیکی و برخی ایقاعات موجب ‹‹قطع ارادی رابطه مالکیت›› بوده و پر واضح است که به اموال غیر منقول اختصاص ندارد. مبحث دوم ‹‹قطع غیر ارادی رابطه مالکیت›› را مورد تجزیه و تحلیل قرار می‌دهد. قطع غیر ارادی رابطه مالکیت همانا گسستن رابطه اعتباری بین ملک و مالک است که به طور قهری صورت می‌پذیرد و طی سه گفتار زوال ملکیت، زوال ملک و وفات مالک مورد بحث قرار گرفته است.

    مبحث سوم به موضوع اخذ به شفعه اختصاص دارد. بنظر می‌رسد اخذ به شفعه با مباحث قطع ارادی و قطع غیر ارادی رابطه مالکیت متفاوت است ایقاع شفیع موجب مالکیت برای اوست و از طرفی ‹‹ملک مشاع›› بدون اراده مالک آن ‹‹خریدار ملک مشاع›› از ید او خارج می‌شود. همچنین به نظر می‌رسد که اخذ به شفعه ایقاع محض نبوده بلکه مانند سایر ایقاعات سیطره حقوق عمومی ‌در آن مشهود است. استقرار مالکیت شفیع منوط به رعایت تشریفات مقرر در قانون ثبت اسناد و املاک می‌باشد هر چند ماده 22 قانون ثبت اسناد و املاک ذکری از آن به میان نیاورده است.

     

     

     

     

     

     

     

    فصل اول

    ‹‹حق عینی››

     

     

     


    مبحث اول: اموال

    گفتار اول: مفهوم مال

    مال از کلمه یونانی Melon  یا Malon و لغت لاتینی Malum مشتق شده است. در عربی آن را از فعل ماضی مال، یمیل، میلا شمرده اند چون مال طرف میل و خواهش است. در فارسی خواسته نامیده می‌شود. در معانی اراضی، برده، طعام بکار رفته است. دیون، منافع و تعهدات نیز مال محسوب می‌شوند[3].

    مال مفهومی است اعتباری و نسبی[4]:

    الف: اعتباری است – هر چیز را که انسان معتبر بداند مالیت دارد اعم از این که ماهیت مادی یا غیر مادی داشته باشد.

    ب: نسبی است – عنصر زمان و مکان مصادیق مال را در ذهن انسان تغییر می‌دهد.

    گفتار دوم: اموال و حقوق مالی

    اموال اعم از مادی یا غیر مادی ماهیت مستقل دارند یعنی ممکن است مال باشد و حقوق مالی به همراه آن نباشد[5].

    وضع و برقراری حقوق، مال را به ملک تبدیل می‌کند و چیزی که بین اشخاص مبادله می‌شود حقوق مالی است که بر انواع ملک مترتب است.

    گفتار سوم: خصائص و مصادیق اموال

    الف: خصائص

    برای اموال ویژگی هائی مانند قابلیت تملک، نقل و انتقال، قابل تسلیم بودن و موجود بودن ذکر شده است. ولی این خصوصیات با استثنائائی مواجه است. به عنوان مثال منافع عین مستاجره در حین تملک موجود نیست و یا نسبت به مالی که موجود نباشد می‌توان وصیت کرد. (ماده 842 ق. م.) نقل و انتقال بعضی اموال ممکن است ممنوع باشد ولی ممنوعیت نقل و انتقال نافی مالیت نمی‌باشد.

    ب: مصادیق

    در اعصار گذشته خرید و فروش انسانهای برده متداول بوده است و امروزه خرید و فروش اجزای بدن انسان در علوم پزشکی و حقوق مطرح است.

    برخی از منابع کره زمین به عنوان میراث مشترک بشریت شناخته می‌شوند و به دولت یا ملت معین تعلق ندارد[6].

    اشیائی که مورد اعراض واقع می‌شوند از طریق حیازت و بازیافت به اشیا جدید تبدیل شده و مالیت پیدا می‌کنند. تعهد مالیت دارد، یکی از شرایط مهر زوجه داشتن مالیت است. (ماده 1078 ق. م.) آیات قرآن کریم فعالیت انسان و منافع قابل حصول  در آینده را مال معرفی می‌نماید[7].

     

     

    گفتار چهارم: اقسام اموال

    الف: اموال مادی

    اعیان اعم از معین، کلی یا کلی در معین از مشخصات اموال مادی است. تقسیم اموال مادی به منقول و غیر منقول از تقسیمات مهم و مورد توجه در قانون مدنی است[8].

    موضوع قانون ثبت  اسناد و املاک نیز عمدتاً ثبت مالکیت اموال غیر منقول و شرایط انتقال قانونی این اموال است. اموال مادی به اعتبار مالکیت آن نیز دارای تقسیماتی است[9].

    ب: اموال غیر مادی

    مطالبات، دیون،‌ منافع، اعتبار، حق تألیف، حق اختراع، حق امتیاز از جمله اموال غیر مادی است.

    گفتار پنجم: حقوق مترتب بر اموال

    الف: حق عینی

    حق عینی عبارت است از استحقاق شخص نسبت به عین موجود و معین در خارج. حقوق اشخاص نسبت به اموال غیر مادی با حقوق مترتب بر اموال مادی متفاوت است. مبیع ماهیت مادی دارد (ماده 338 ق. م.) به همین سبب نقل و انتقال حقوق و امتیازها در قالب عقد صلح صورت می گیرد. منافع اموال مادی از جمله حقوق عینی است.

    ب: حق دینی

    قراردادها و تعهدات از مصادیق حق دینی است. اگر مالک در خصوص مال معین تعهدی نموده باشد،‌ استنکاف از تعهد ممکن است حق دینی را به حق عینی تبدیل نماید[10].

    عدم ایفا دیون و تعهدات موجب می شود که دائن یا متعهدله نسبت به اموال مدیون سلطه قانونی پیدا کرده می تواند آنها را تملک نموده یا از ملکیت مدیون خارج نماید[11].

    مبحث دوم: صاحبان اموال

    بحث راجع به اشخاص در خلال مباحث مربوط به اموال و تصرف در اموال غریب و غیر متداول به نظر می رسد. ولی حق عینی شامل مال و صاحب مال می باشد و بحث در حق عینی مستلزم پرداختن به صاحبان اموال یا ‹‹اشخاص››‌ نیز می باشد. اشخاص موضوع علم حقوق به حقیقی و حقوقی از یک سو و عمومی و خصوصی از سوی دیگر تقسیم می شود. قانون اشخاص موضوع حقوق عمومی را واجد اهلیت فرض می کند در حالیکه اشخاص حقیقی و حقوقی موضوع حقوق خصوصی برای تصرف در اموال می باید واجد شرایطی باشند که قانون مقرر داشته است.

    گفتار اول: اهلیت اشخاص

    خداوند اموال موجود در عالم را برای انسانها آفریده و حق بهره برداری مشروع از آنها را حق همه انسانها قرار داده است[12]. موجودات زنده دیگر نیز از مواهب خدادادی بهره مند هستند ولی صفت مالکیت تنها در مورد انسان یا اجتماعی از انسانها صادق است چون انسان خلیفه خدا در زمین می باشد[13].

    هر انسان زنده اهلیت تمتع و برخورداری از انواع حقوق را داراست. جنین به شرط آنکه زنده متولد شود دارای اهلیت تمتع است. اصل بر وجود اهلیت است و عدم آن استثناست[14].

    اجرای حقوق منوط به احراز اهلیت قانونی است. ابطال ماده 1209 و اصلاح ماده 1210 ق.م. موضوع اهلیت را در هاله ای از ابهام فرو برده است.

    ظاهر ماده 1210 اصلاحی ق.م. دلالت بر این دارد که اهلیت اشخاص برای اجرای حقوق خود مقارن با سن بلوغ می باشد ولی به اعتقاد برخی ماده واحد راجع به رشد متعاملین مصوب سال 1313 در خصوص احراز اهلیت برای انجام معاملات هنوز دارای اعتبار است و اصلاح ماده 1210 ق.م. موجب نسخ ضمنی ماده واحد مذکور شده است[15].

    گفتار دوم: تابعیت اشخاص

    وابستگی حقوقی اشخاص حقیقی یا حقوقی به نظامهای حکومتی نقش مهمی در حق تمتع و تصرف در اموال دارد. در قوانین ایران برای اتباع خارجه محدودیت هایی در تملک اموال و به خصوص در مورد حق عینی مترتب بر اموال غیر منقول وجود دارد.

    اموال غیر منقول بطور قهری تابع قوانین مملکتی است که مال غیر منقول در محدوده آن کشور واقع است و صاحبان این اموال باید دارای شرایط لازم برای تملک آن باشند. ذکر تابعیت در تقاضای ثبت و سند مالکیت اموال غیر منقول الزامی است[16].

    اگر تبعه خارجه بطور قهری مالک اموال غیر منقول در ایران شود مکلف است آن را به اتباع ایران انتقال دهد[17].

    مطابق ماده 989 ق. م. ‹‹هر تبعه ایرانی که بدون رعایت مقررات قانونی بعد از تاریخ 1280 شمسی تابعیت خارجی تحصیل کرده باشد، تابعیت خارجی او کان لم یکن بوده و تبعه ایران شناخته می شود ولی در عین حال کلیه اموال غیر منقوله او با نظارت مدعی العموم بفروش رسیده و پس از وضع مخارج قیمت آن به او داده خواهد شد …››

    مبحث سوم: تصرف در اموال

    گفتار اول: حق عینی و مالکیت

    حق عینی رابطه اعتباری بین صاحب حق و موضوع حق است. رابطه حق عینی با مالکیت رابطه عموم و خصوص مطلق است. در هر مالکیتی حق عینی وجود دارد ولی بعضی از حقوق عینی شامل مالکیت نیست.

    گفتار دوم: عناصر تشکیل دهنده حق عینی

    حق عینی متشکل از دو عنصر (صاحب حق و موضوع حق) است[18]. ولی رابطه اعتباری بین صاحب حق و موضوع حق و حمایت جامعه از رابطه اعتباری مذکور موضوع عناصر دیگری است و در این صورت حق عینی متشکل از 4 عنصر است[19].

    گفتار سوم: راههای ایجاد حق عینی

    الف: راههای ارادی

    توافق دو طرف عقد یا قرارداد ممکن است به ایجاد حق عینی منتهی شود همچنین اراده یکجانبه نیز حق عینی ایجاد می نماید مانند حق شفعه یا حیازت مباحات.

    ایجاد حق عینی با توافق طرفین عقد به اسباب انتقالی موسوم است ولی ایجاد حق عینی در مورد اموالی که سابقه مالکیت در آن مشهود نباشد به اسباب ارتجالی موسوم است.

    ب: راههای غیر ارادی

    ممکن است از طریق وضع قانون، اموال خاص در اختیار مالک یا متولی معین قرار بگیرد مثلاً با وضع قانون مالکیت خصوصی بر اراضی موات، جنگلها و مراتع لغو و این اموال در اختیار و تحت اداره دولت است. فوت مورث نیز موجب مالکیت متزلزل برای وراث در مورد ماترک است یعنی ماترک بدون اراده وراث در مالکیت آنان قرار می گیرد و امکان رد یا قبول ماترک برای وراث وجود دارد.

    گفتار چهارم: تصرف به عنوان مالکیت

    الف: مالکیت

    مالکیت استحقاق کامل شخص نسبت به عین و منافع اموال مادی است. ضوابط و شرایط مالکیت در طول تاریخ متغیر بوده است. توسعه یا تحدید مالکیت خصوصی از مسائل مبتلی به حکومتها در عصر حاضر است. زمانی مالکیت عمومی گسترش می یابد تا امکان استثمار از سرمایه داران سلب شود و در عصری مالکیت خصوصی از اسباب شکوفائی استعدادها و تحرک اقتصادی به شمار آمده است.

    ظهور و سقوط نظامهای حکومتی که بر مبنای مکتب مارکسیسم تشکیل شده بود نشان داد که ارائه قانون مندی ثابت در این خصوص ممکن نیست.

    ب: رابطه تصرف با مالکیت

    تصرف فعل مادی و ایجابی است. قرار داشتن مال در اختیار ذیحق به نحوی که معارضی در بین نباشد تصرف محسوب می شود. بین تصرف و مالکیت رابطه عموم و خصوص من وجه برقرار است. مالکیت ممکن است با تصرف و یا بدون آن برقرار شود و یکی از آثار مالکیت، تصرف است اما هر تصرفی به قصد مالکیت صورت نمی گیرد.

    گفتار پنجم: قاعده ید

    الف: ویژگی های قاعده ید

    1-تعریف قاعده ید و مفهوم آن – قاعده  فقهی  قاعده  بسیار کلی است که منشاء استنباط قوانین محدودتر بوده و به یک مورد اختصاص ندارد بلکه مبنای قوانین مختلف قرار می گیرد.

    کلمه ید استعاره بر تصرف است. ید حکم ظاهری است،‌ اگر متصرف واقعاً‌ مالک نباشد تصرف او جایز نیست[20]. به نظر می رسد مفهوم ید اخص از تصرف باشد[21].

    2- ید و علم اصول – ید در علم اصول به عنوان ظن خاص و حقیقت عرفی معرفی شده است ظن خاص عبارت است از ظنی که دلیل خاص بر حجیت آن از طرف شرع رسیده باشد روایت ‹‹لو لم یجز هذا لم یقم المسلمین سوق››‌ مستند قاعده ید می باشد[22].

    حقیقت عرفی یا ماهیت عرفی، ماهیتی است حقوقی که نه در قانون تعریف شده است و نه امکان دارد که از مواد قانون، تعریف آن استخراج شود. تصوری که در عرف مسلم از چنین ماهیتی شده معتبر است.

    3- ید و فرض قانونی – فرض قانونی معادل اصول عملیه در فقه است. دایره شمول قاعده از فرض قانونی وسیع تر بوده و شامل تمام ادله اثبات دعوی می شود.

    4- اماریت ید – ید اماره قانونی نسبی است. مبنای قانونی آن ماده 35 ق.م. است. تصرف ذوالید در برابر اشخاص ثالث اماریت دارد. بدیهی است میان طرفین قرارداد، مفاد آن معتبر است. اگر قرارداد متضمن مالکیت یکی از طرفین آن باشد این گونه تعبیر می شود که طرف مزبور قدرت اثبات مالکیت خود را داراست.

    5- ید و انواع حقوق عینی – ید اماره مالکیت در اعیان است و اماریت آن بر سایر انواع حقوق عینی مانند مالکیت منافع و حقوق ارتفاقی محل اختلاف می باشد[23].

    6- اماره ید و علم قاضی – با فقد دلیل، ید دلیل مالکیت متصرف است. همه ادله در برابر علم قاضی جنبه طریقت دارند. ممکن است اقرار ذوالید به نفع یکی از مدعیان مالکیت برای قاضی علم ایجاد نکند. همچنین است در صورتی که دلیلین با همدیگر تعارض و تساقط نمایند. مثلاً اقرار ذوالید به نفع یکی از مدعیان مالکیت، با شهادت شهود به نفع مدعی دیگر تعارض و تساقط نمایند.

    علم قاضی با توجه به حذف ماده 1309 ق.م. اهمیت زیادی پیدا کرده است. علم قاضی علم عادی است که از ادله و قرائن و امارات حاصل می شود.

    ب: عناصر ید مالکانه

    به نظر می رسد عناصر تصرف مالکانه با عناصر حق عینی یکسان باشد. چون تصرف به عنوان اماره مالکیت مطرح است لذا عناصر مربوط به دعوی اختلاف در مالکیت که مفهوم شکلی و اثباتی دارند جز عناصر تصرف به شمار آمده است.

    عناصر تصرف مالکانه اعم از شکلی یا ماهیتی به قرار زیر است:

    1- وجود مال

    2- وجود رکن مادی تصرف

    3- وجود شخص متصرف

    4- ادعای حق از سوی متصرف

    5- معلوم نبودن سابقه تصرف متصرف از نظر اشخاص ثالث

    6- عدم وجود تعارض در مالکیت

    7- معلوم نبودن سبب مملک متصرف از نظر اشخاص ثالث.

    گفتار ششم: ضمان ید

    نوع دیگر تصرف عبارت است از تسلط به مال دیگری بدون استحقاق، این نوع از تصرف به قاعده ‹‹علی الید›› نیز موسوم است.

    الف: شرایط ایجاد ضمان ید

    تصرف در اموال سبب مملک یا ناقل قانونی نیاز دارد و فقد آن موجب ضمان است. جهل یا آگاهی متصرف تأثیری در تحقق ضمان ندارد. متصرف با حسن نیت می تواند جهت اخذ خسارت به متصرف قبلی رجوع نماید. (ماده 325 ق.م.)

    اگر تصرف در ابتدا مستند به قانون یا قرارداد بوده لکن سبب مزبور زایل شده و متصرف علی رغم درخواست مالک از استرداد آن خودداری نماید این عمل در حکم غصب یا شبه غصب می باشد[24].

    ب: عناصر ضمان ید

    1- وجود مال و تعلق آن به غیر

    2- وجود شخص حقیقی یا حقوقی که بالمباشره بر مال غیر مسلط شود.

    3- نقض قانون اعم از آنکه با سو‌ء‌ نیبت باشد یا بدون آن

    گفتار هفتم: غضب

    الف: تعریف و مختصات

    غصب اخص از ضمان ید و شبه غصب است[25]. غصب عبارت است از تصرفی که از ابتدا با سو‌ء‌ نیت و قهر و غلبه ایجاد شده باشد. غصب جرم قابل مجازات است[26].

    ب: عناصر غصب

    1-وجود مال و عدم تعلق آن به غاصب – غصب ممکن است در مورد اموال مادی یا غیر مادی واقع شود. در مورد اموال مادی مانند علامت تجارتی، نام خانوادگی، عناوین و مشاغل حقوق اشخاص بر تألیف و اختراع غصب به صورت جعل ظهور پیدا می کند. به عبارت دیگر غصب اموال غیر مادی جرم جعل را تشکیل می دهد. غصب تسلط ناروا بر عین مال است و جعل شبیه سازی حق دیگری.

    2- غاصب – شخص حقیقی یا حقوقی است که دو خصوصیت دارد:

    1/2 – نسبت به مال مغصوب ادعای مالکیت دارد.

    2/2 – مال غیر را علنا غصب کرده است.

    اگر غاصب با قهر و غلبه به مال د یگری مسلط شده ولی ادعای مالکیت نداشته باشد، برخی جرائم مانند تصرف عدوانی یا مزاحمت و ممانعت از حق تحقق پیدا می کند.

    اگر غاصب به طور علنی مال دیگری را غصب نکند جرم سرقت متبادر به ذهن می شود. به همین دلیل غصب در اموال غیر منقول مصداق بارز دارد.

    اگر غاصب به دستور دیگری مال غیر را غصب کرده باشد، سوء‌ نیت مباشر و مسبب باعث می شود که هر دو مستحق کیفر باشند.

    1- قهر و غلبه – فقد این عنصر در ابتدای تصرف تنها موجب ضمان متصرف است. ولی اگر اعمال مزورانه و حیله و تقلب باعث شود که مالک داوطلبانه مال خود را در اختیار غیر بگذارد جرم کلاهبرداری تحقق پیدا می کند.

     

  • فهرست و منابع گزارش کارآموزی ماده 22 قانون ثبت

    فهرست:

    مقدمه......................................................................................................................................................

    فصل اول: حق عینی...........................................................................................................................

    مبحث اول: اموال..................................................................................................................................

    گفتار اول: مفهوم مال..........................................................................................................................

    الف: اعتباری است...............................................................................................................................

    ب: نسبی است......................................................................................................................................

    گفتار دوم: اموال و حقوق مالی.........................................................................................................

    گفتار سوم: خصائص و مصادیق اموال.............................................................................................

    الف: خصائص.........................................................................................................................................

    ب: مصادیق............................................................................................................................................

    گفتار چهارم: اقسام اموال...................................................................................................................

    الف: اموال مادی....................................................................................................................................

    ب: اموال غیر مادی..............................................................................................................................

    گفتار پنجم: حقوق مترتب بر اموال................................................................................................

    الف: حق عینی.....................................................................................................................................

    ب: حق دینی........................................................................................................................................

    مبحث دوم: صاحبان اموال................................................................................................................

    گفتار دوم: تابعیت  اشخاص..............................................................................................................

    مبحث سوم: تصرف در اموال............................................................................................................

    گفتار اول: حق عین ومالکیت...........................................................................................................

    گفتار دوم: عناصر تشکیل دهنده حق عینی................................................................................

    گفتار سوم: راههای ایجاد حق عینی...............................................................................................

    الف: راههای ارادی................................................................................................................................

    ب: راههای غیر ارادی..........................................................................................................................

    گفتار چهارم: تصرف به عنوان مالکیت...........................................................................................

    الف: مالکیت...........................................................................................................................................

    ب: رابطه تصرف با مالکیت................................................................................................................

    گفتار پنجم: قاعده ید..........................................................................................................................

    الف: ویژگیهای قاعده ید.....................................................................................................................

    1-تعریف قاعده ید و مفهوم آن.......................................................................................................

    2-ید و علم اصول................................................................................................................................

    3-ید و فرض قانونی............................................................................................................................

    4-اماریت ید..........................................................................................................................................

    5-ید و انواع حقوق عینی..................................................................................................................

    6-اماره ید و علم قاضی......................................................................................................................

    ب: عناصر ید مالکانه............................................................................................................................

    گفتار ششم: ضمان ید.........................................................................................................................

    الف: شرائط ایجاد ضمان ید...............................................................................................................

    ب: عناصر ضمان ید.............................................................................................................................

    گفتار هفتم: غصب................................................................................................................................

    الف: تعریف و مختصات.......................................................................................................................

    ب: عناصر غصب...................................................................................................................................

    گفتار هشتم: ید امانی.........................................................................................................................

    الف: تعریف.............................................................................................................................................

    ب: عناصر ید امانی..............................................................................................................................

    فصل دوم: اموال غیر منقول و ثبت آن..........................................................................................

    مبحث اول: املاک................................................................................................................................

    گفتار اول: خصائص و انواع.................................................................................................................

    الف: خصائص.........................................................................................................................................

    ب: انواع...................................................................................................................................................

    گفتار دوم: عناصر اموال غیر منقول................................................................................................

    الف: عنصر مالکیت...............................................................................................................................

    1-مالکیت عین و منافع.....................................................................................................................

    2-مالکیت مفروز و مشاع....................................................................................................................

    3-مالکیت عمومی و خصوصی..........................................................................................................

    ب: عنصر ملک......................................................................................................................................

    1-عرصه..................................................................................................................................................

    2-اعیان...................................................................................................................................................

    گفتار سوم: حقوق مالکین اموال غیر منقول و پایه های قانونی آن........................................

    الف: حقوق مالکین اموال غیر منقول..............................................................................................

    ب: پایه های قانونی..............................................................................................................................

    1-مالکیت در قانون اساسی...............................................................................................................

    2-مالکیت در قانون مدنی..................................................................................................................

    3-مالکیت در قانون ثبت اسناد و املاک.......................................................................................

    گفتار چهارم: تحدید مالکیت اموال غیر منقول............................................................................

    الف: تحدید ناشی از ضمان قهری....................................................................................................

    ب: تحدید قراردادی.............................................................................................................................

    1-تحدید موقت....................................................................................................................................

    2-تحدید دائم.......................................................................................................................................

    گفتار پنجم: تحدید مالکیت در عین اموال غیر منقول..............................................................

    الف: اشاعه..............................................................................................................................................

    ب: حق ارتفاق.......................................................................................................................................

    ج: حریم املاک....................................................................................................................................

    د: حق رهن............................................................................................................................................

    گفتار ششم: تحدید در منافع اموال غیر منقول...........................................................................

    الف: حق کسب و پیشه و حق سرقفلی.........................................................................................

    ب: حق زارعانه......................................................................................................................................

    مبحث دوم: ثبت مقدماتی املاک....................................................................................................

    گفتار اول: ثبت عمومی.......................................................................................................................

    گفتار دوم: وظایف ادارات ثبت اسناد و املاک در مورد ثبت عمومی....................................

    الف: نشر آگهی موضوع ماده 9 ق.ث. ...........................................................................................

    ب: نشر آگهی  موضوع ماده 10 ق.ث. .........................................................................................

    ج: توزیع اظهارنامه ثبتی....................................................................................................................

    د: تشکیل پرونده ثبتی و تعیین پلاکتهای اصلی و فرعی........................................................

    ن: نشر آگهی موضوع ماده 11 ق.ث. ............................................................................................

    و: نشر آگهی موضوع ماده 14 ق.ث. .............................................................................................

    ه: صدور سند مالکیت.......................................................................................................................

    گفتار سوم: وظایف صاحبان و متصرفین قانونی املک در مورد ثبت عمومی......................

    الف: ارائه دلایل مثبت  مالکیت........................................................................................................

    ب: دفاع از تقاضای ثبت.....................................................................................................................

    ج: پرداخت هزینه های قانونی..........................................................................................................

    گفتار چهارم: احاله اعتراض به مراجع قضائی...............................................................................

    الف: اعتراض به ثبت ملک.................................................................................................................

    ب: اعتراض به تحدید حدود.............................................................................................................

    ج: اعتراض صاحب حق ارتفاق.........................................................................................................

    د: اعتراض سایر ذوی الحقوق............................................................................................................

    مبحث سوم: آثار ثبت املاک............................................................................................................

    گفتار اول: آثار درخواست ثبت و صدور سند مالکیت................................................................

    الف: آثار درخواست ثبت....................................................................................................................

    ب: آثار صدور سند مالکیت...............................................................................................................

    گفتار دوم: عناصر ماده 22 قانون ثبت اسناد و املاک...............................................................

    الف: عنصر اول ‹‹ملک››.....................................................................................................................

    ب: عنصر دوم ‹‹رعایت قانون››.........................................................................................................

    ج: عنصر سوم ‹‹دولت››.....................................................................................................................

    د: عنصر چهارم ‹‹دفتر املاک››.......................................................................................................

    ن: عنصر پنجم ‹‹مالک››....................................................................................................................

    و: عنصر ششم ‹‹انتقال ارادی››........................................................................................................

    ه: عنصر هفتم ‹‹انتقال قهری››......................................................................................................

    گفتار سوم: ارزش اثباتی مندرجات دفتر املاک..........................................................................

    الف: دفتر املاک و امارات قانونی.....................................................................................................

    ب: دفتر املاک و شهادت شهود......................................................................................................

    گفتار چهارم: طرح یک مسئله..........................................................................................................

    گفتار پنجم: ثبت املاک و مرور زمان.............................................................................................

    فصل سوم: اسناد..................................................................................................................................

    مبحث اول: اعتبار و قدرت اجرائی اسناد......................................................................................

    گفتار اول: ارزش اثباتی اسناد...........................................................................................................

    الف: اسناد رسمی.................................................................................................................................

    ب: اسناد عادی.....................................................................................................................................

    ج: اسنادی که در حکم سند رسمی هستند................................................................................

    گفتار دوم: قدرت اجرائی....................................................................................................................

    الف: صدور اجرائیه با اسناد تجاری..................................................................................................

    ب: صدور اجرائیه به وسیله اظهارنامه.............................................................................................

    ج: تخلیه اماکن استیجاری................................................................................................................

    مبحث دوم: سقوط اعتبار اسناد.......................................................................................................

    گفتار اول: ابطال اسناد........................................................................................................................

    الف: جعل...............................................................................................................................................

    ب: اسناد مالکیت معارض...................................................................................................................

    گفتار دوم: سقوط رسمیت سند و تبدیل آن به سند عادی.....................................................

    الف: عدم رعایت مقررات مربوط به ظاهر سند.............................................................................

    ب: عدم صلاحیت مامور تنظیم کننده سند رسمی..................................................................

    گفتار سوم: انتفاء‌ موضوع اسناد........................................................................................................

    الف: انتفاء موضوع اسناد با اراده متعاملین یا یکی از آنان........................................................

    ب: انتفاء موضوع اسناد به وسیله وضع قانون...............................................................................

    گفتار چهارم: فقدان سند مالکیت....................................................................................................

    مبحث سوم: اسناد مربوط به معاملات...........................................................................................

    گفتار اول: مقررات مربوط به ظاهر سند رسمی...........................................................................

    الف: نحوه ثبت و تحریر......................................................................................................................

    ب: امضای متعاملین شهود و سر دفتر...........................................................................................

    گفتار دوم: شرایط اساسی صحت معامله.......................................................................................

    الف: قصد و رضای طرفین معامله....................................................................................................

    ب: اهلیت طرفین معامله....................................................................................................................

    ج: موضوع معین که مورد معامله است..........................................................................................

    د: مشروعیت جهت معامله.................................................................................................................

    گفتار سوم: طرح یک مسئله.............................................................................................................

    گفتار چهارم: آثار ثبت اسناد معاملات غیر منقول......................................................................

    گفتار پنجم: اعتبار اسناد معامله غیر منقول که در خارج از کشور تنظیم شده باشد...............................

    گفتار ششم: اسناد قابل درج در دفتر املاک................................................................................

    الف: اسنادی که مستقیما در دفتر املاک ثبت می شوند. ......................................................

    1- سند انتقال قطعی.........................................................................................................................

    2- ثبت ملک به نام وارث..................................................................................................................

     3-ثبت ملک به نام موصی له..........................................................................................................

    ب: اسنادی که مستقیما در دفتر املاک قابل ثبت نیست........................................................

    1- سند نکاح.........................................................................................................................................

     2- سند اقرار.......................................................................................................................................

    3- مدارکی که دال بر اخذ به شفعه است....................................................................................

    4- اسناد عادی که اعتبار آنها در دادگاه محرز شده است.......................................................

    5- سند وکالت......................................................................................................................................

    فصل چهارم: دولت و اموال غیر منقول..........................................................................................

    مبحث اول: هیئت ها و مراجع تصمیم گیرنده در خصوص اموال غیر منقول.....................

    گفتار اول: هیئت نظارت و شورایعالی ثبت...................................................................................

    الف: وظایف هیئت های نظارت.........................................................................................................

    1-اشتباهاتی که در جریان عملیات مقدماتی ثبت واقع شده است.......................................

    2-کشف اشتباه بعد از ثبت ملک در دفتر املاک.......................................................................

    3-اشتباه در مفاد اسناد رسمی........................................................................................................

    4-شکایت از تصمیم رئیس واحد ثبتی.........................................................................................

    گفتار دوم: آراء وحدت رویه هیئت عمومی دیوان عدالت اداری.............................................

    الف: صلاحیت دیوان عدالت اداری در اعتراض به آراء‌ شورایعالی ثبت................................

    ب: ابطال بخشنامه وزارت دادگستری.............................................................................................

    گفتار سوم: هیئت های حل اختلاف...............................................................................................

    گفتار چهارم: مراجع تصمیم گیرنده در خصوص اراضی موات................................................

    الف: مشخصات اراضی موات..............................................................................................................

    ب: اقسام زمین موات..........................................................................................................................

    1-موات بالاصاله...................................................................................................................................

    2-موات بالعرض....................................................................................................................................

    ج: مرجع تشخیص اراضی موات شهری.........................................................................................

    د: مرجع تشخیص اراضی موات واقع در خارج محدوده شهرها..............................................

    گفتار پنجم: مرجع تصمیم گیرنده در خصوص جنگلها و مراتع.............................................

    الف: مشخصات اراضی جنگلی و مراتع...........................................................................................

    ب: مرجع تشخیص اراضی جنگلی و مراتع..................................................................................

    ج: اعتراض به تشخیص جنگل یا مرتع..........................................................................................

    گفتار ششم: مراچع تصمیم گیرنده در خصوص کاربری اراضی شهری

    و خارج از محدوده شهرها..................................................................................................................

    الف:‌ کاربری اراضی شهری.................................................................................................................

    ب: کاربری اراضی واقع در خارج از محدده شهرها.....................................................................

    مبحث دوم: تغییرات کمی و کیفی در اموال غیر منقول..........................................................

    گفتار اول: تفکیک و افراز...................................................................................................................

    الف:‌ افراز.................................................................................................................................................

    1-طبیعت غیر قابل افراز املاک......................................................................................................

    2-منع قانونی........................................................................................................................................

    ب: تفکیک..............................................................................................................................................

    گفتار دوم: احداث و ثبت اعیان.......................................................................................................

    الف: پروانه ساختمان...........................................................................................................................

    ب: الزام شهرداریها به صدور پروانه ساختمان در خصوص املاکی که طرحهای

    عمومی و عمرانی قرار گرفته اند. ...................................................................................................

    گفتار سوم: مساحت املاک...............................................................................................................

    الف: ثبت مساحت................................................................................................................................

    ب: اضافه مساحت در نقل و انتقال املاک....................................................................................

    مبحث سوم: محدودیت و ممنوعیت در انتقال اموال غیر منقول............................................

    گفتار اول: محدودیت در نقل و انتقال املاک...............................................................................

    الف: محدودیت در انتقال عین مال غیر منقول............................................................................

    ب: محدویت در انتقال حقوق مربوط به املاک...........................................................................

    ج: محدودیت اتباع خارجه در تملک اموال غیر منقول.............................................................

    گفتار دوم: ممنوعیت انتقال املاک.................................................................................................

    الف: توقیف املاک ثبت شده............................................................................................................

    ب: توقیف املاکی که در جریان عملیات مقدماتی ثبت هستند.............................................

    ج: توقیف املاک ثبت نشده..............................................................................................................

    گفتار سوم: معامله معارض.................................................................................................................

    گفتار چهارم: طرح یک مسئله..........................................................................................................

    الف:‌ استدلال اول.................................................................................................................................

    ب: استدلال دوم...................................................................................................................................

    فصل پنجم: قطع رابطه مالکیت.......................................................................................................

    مبحث اول: قطع ارادی رابطه مالکیت............................................................................................

    گفتار اول: عقد و اقاله.........................................................................................................................

     

    منبع:

    الف :‌کتب

    1-قران کریم

    2- امامی ،‌ دکتر سیدحسن ، کتاب حقوق مدنی ،‌جلد 1 ، چاپ ششم ، 1356 ، ناشر کتابفروشی اسلامیه

    -  امامی ،‌دکتر سید حسن ، کتاب حقوق مدنی ،‌جلد 2 ، چاپ سوم ،‌1364،‌ناشر کتابفروشی اسلامیه

    امامی ،‌دکتر سیدحسن ،‌کتاب حقوق مدنی ، جلد 3 ، چاپ سوم ، 1364، ناشر کتابفروشی اسلامیه

     امامی ،‌دکتر سیدحسن ،‌کتاب حقوق مدنی ، جلد 6 ، چاپ ششم ، 1364، انتشارات ابوریحان

    3-جعفری لنگرودی ، دکتر محمد جعفر ،‌کتاب حقوق اموال ، چاپ اول 1368 ،‌انتشارات گنج دانش.

    - جعفری لنگرودی ،‌دکتر محمد جعفر، ترمینولوژی حقوق ، تاریخ انتشار خرداد 1363 ، ناشر بنیاد راستاد

    جعفری لنگرودی ،‌دکتر محمد جعفر، دانشنامه حقوقی ، جلد 1 چاپ پنجم 1375، انتشارات گنج دانش

     جعفری لنگرودی ،‌دکتر محمد جعفر ، دانشنامه حقوقی ، جلد 3 ، چاپ پنجم 1375،‌انتشارات گنج دانش

     جعفری لنگرودی ،‌دکتر محمدجعفر ،‌دانشنامه حقوقی ،‌جلد 4 ، چاپ پنجم 1375 ،‌انتشارات گنج دانش

     جعفری لنگرودی ،‌دکتر محمدجعفر ،‌دانشنامه حقوقی ، جلد 5 ،‌چاپ پنجم 1375 ،‌انتشارات گنج دانش

    4-حجتی اشرفی ، غلامرضا . مجموعه قوانین حقوقی سال 1369، انتشارات گنج دانش.

    حجتی اشرفی ،‌غلامرضا ،‌بخشنامه های ثبتی تا آبان 1376،‌انتشارات گنج دانش

    5-سلجوقی ، دکتر محمود ،‌کتاب حقوق بین الملل خصوصی ،‌جلد اول ،‌انتشارات دفتر خدمات حقوق بین الملل ، سال 1370.

    6- شمس ، احمد، کتاب نظام حقوقی اراضی ملی شده ، چاپ اول 1376، نشر دادگستر

    7- شهری ،‌غلامرضا ، کتاب حقوق ثبت اسناد املاک ، چاپ سوم 1373 ، انتشارات ماجد

    8- شهیدی ، دکتر مهدی ،‌کتاب سقوط تعهدات ، چاپ سوم 1373 ، ناشر کانون وکلای دادگستری

    شهیدی ، دکتر مهدی، کتاب مجموعه مقالات حقوقی ، چاپ اول 1375 ،‌ناشر ، نشر حقوقدان

    9-ضیائی بیگدلی ، دکتر محمدرضا، کتاب حقوق بین المللی عمومی ،‌چاپ هفتم ، انتشارات گنج دانش

    10- کاتوزیان ، دکتر ناصر ،‌کتاب حقوق مدنی ، معاملات معوض ،‌عقود تملیکی ،‌چاپ پنجم 1373،‌انتشارات مدرس.

    کاتوزیان ،‌دکتر ناصر ، کتاب حقوق مدنی ،‌قواعد عمومی قراردادها ،‌جلد دوم ،‌چاپ چهارم 1376 ،‌انتشارات مدرس

     کاتوزیان ،‌دکتر ناصر ، کتاب حقوق مدنی ، نظریه عمومی تعهدات ،‌چاپ اول ،‌1374، مؤسسه نشر یلدا

     کاتوزیان ،‌دکتر ناصر ،‌کتاب حقوق مدنی ، ایقاع ، چاپ دوم ، 1377 ، نشر دادگستر

     کاتوزیان ،‌دکتر ناصر ،‌کتاب حقوق مدنی ،‌مقدمه – اموال ، کلیات قراردادها ،‌جلد اول ، چاپ پنجم،‌1351 ،‌انتشارات دانشگاه تهران.

     کاتوزیان ،‌دکتر ناصر ، کتاب حقوق انتقالی (تعارض قوانین در زمان ) چاپ سوم ، 1375 ، نشر دادگستر

     کاتوزیان ، دکتر ناصر ، مجله کانون وکلای دادگستری شماره های 151-150

    11-کامیار، غلامرضا، مجله کانون سر دفتران و دفتر یاران ، شماره 12 ، اردیبهشت خرداد 1378.

    12- محقق داماد ،‌دکتر سیدمصطفی ،‌کتاب قواعد فقه ،‌بخش مدنی ،‌جلد 1 ، چاپ ششم 1376، ناشر مرکز نشر علوم اسلامی

    محقق داماد، دکتر سیدمصطفی ، کتاب قواعد فقه ، بخش مدنی ، جلد 2 ، چاپ دوم 1376 ،‌ناشر سازمان سمت

    13-محمدی ،‌دکتر ابوالحسن ،‌کتاب مبانی استنباط حقوق اسلامی ، چاپ دوم ، 1356 ، انتشارات دانشگاه تهران

    محمدی ،‌دکتر ابوالحسن ،‌کتاب قواعد فقه ، چاپ دوم 1374 ، انتشارات یلدا

    ب : نشریات

    1-مجله کانون سردفتران و دفتر یاران شماره 14 ،‌مرداد ، شهریور 1378

    2- نشریه داخلی کانون وکلای دادگستری ، تیرماه 1374

    نشریه داخلی کانون وکلای دادگستری ، شهریورماه 1374

    نشریه داخلی کانون وکلای دادگستری ، تیرماه 1374

       نشریه داخلی کانون وکلای دادگستری ، آذرماه 1374

    نشریه داخلی کانون وکلای دادگستری ، دی ماه 1374

دانلود کارآموزی گزارش کارآموزی ماده 22 قانون ثبت, گزارش کارآموزی گزارش کارآموزی ماده 22 قانون ثبت, پروژه کارآموزی گزارش کارآموزی ماده 22 قانون ثبت, دانلود کارورزی گزارش کارآموزی ماده 22 قانون ثبت, گزارش کارورزی گزارش کارآموزی ماده 22 قانون ثبت, پروژه کارورزی گزارش کارآموزی ماده 22 قانون ثبت, کارآموزی در مورد گزارش کارآموزی ماده 22 قانون ثبت, کارورزی در مورد گزارش کارآموزی ماده 22 قانون ثبت, نمونه گزارش کارآموزی درباره گزارش کارآموزی ماده 22 قانون ثبت, گزارش کار در مورد گزارش کارآموزی ماده 22 قانون ثبت
مطالب مرتبط با این موضوع:
تعداد صفحه: ۸۶ دسته بندی: مدیریت

چکیده در تحقیق حاضر ابتدا با مقدمه ای در مورد نقش خرده نظام تامین اجتماعی در بین خرده نظام های اجتماعی و مقایسه و تاثیر این خرده نظام بسیار مهم در جامعه توضیح داده و سپس در ادامه به شرح مختصری از فرآیند شکل گیری این خرده نظام و عوامل موثر بر ظهور آن و همچنین آثار مثبت تامین اجتماعی در جامعه پرداخته ام. بعد از این مقدمه و آشنایی کلی با این خرده نظام به طور مختصر و مفید به شرح ...

تعداد صفحه: ۱۲۵ دسته بندی: حقوق و فقه

« مرکز امور مشاوران حقوقی وکلا و کارشناسان قوه قضائیه » نام و نام خانوادگی کارآموز: شماره پرونده آموزشی: رشته کارشناسی: محیط زیست سیر مراحل تصویب مستثنیات و اراضی ملی الف- محدوده مورد نظر توسط دولت (اداره منابع طبیعی) آگهی می‌گردد و اعلام می‌شود که جز مستثنیات موجود در عرصه مورد آگهی (اینها هم اعلام می‌گردد) باقیمانده اراضی ملی می شود. در صورتیکه در فرجه قانونی که قبلاً‌ یک ماه ...

تعداد صفحه: ۶۰ دسته بندی: حقوق و فقه

مقدمه: آنچه در این تحقیق مورد بررسی قرار گرفته است، معاملات کالی به کالی می‌باشد. با اینکه این معامله در واقع به سابقه تاریخی خود تکیه دارد و از منبع سرشار فقه نشأت گرفته است. اما آنچه که در دنیای امروز به دشواری می توان آن را نادیده گرفت پویایی و تحول قانون حتی در مجموعه فقهی آن می باشد. فقه اساساً پویا خلق شده است و اجتهاد نیز باید متحول باشد و از این روست که فقیه نیز در ...

تعداد صفحه: ۷۵ دسته بندی: حسابداری

چکیده : کلیه مطالب این جزوه کارآموزی در مورد حسابداری و اینکه حسابداری یک سیستم اطلاعاتی جهت پردازش رویدادهای مالی و بعنوان مبنائی برای تصمیم گیری و بیان وضعیت مالی یک شخصیت تجاری می باشد این سیستم اطلاعاتی هنگامی می تواند شرایط لازم را برای اعمال مدیریت کار او مؤثر ایجاد نماید که افراد کارشناس با اطلاعات تئوریک و تجربه لازم متصدی پردازش اطلاعات مالی باشند و اولین شرط اساسی برای ...

تعداد صفحه: ۶۵۶ دسته بندی: حقوق و فقه

معرفی دفاتر دادگاه ها: در معیت شعب دادگاهها دفاتر انجام وظیفه می نمایند که بر اساس اظهارات مدیر دفتر محترم شعبه پنجم دادگاه عمومی شهریار ارکان، وظایف ، اختیارات وتشکیلات مربوط به دفاتر و کارمندان آتی به شرح آن مورد بررسی قرار می گیرند. مدیر دفتر 2- ثبات 3- بایگان 4- منشی دادگاه در بیان اهمیت و نقش بسزای پرسنل اداری و شرح وظایفشان، ملحوظ نظر قرار دادن نحوه شکل گیری پرونده از بدو ...

تعداد صفحه: ۲۸ دسته بندی: حسابداری

تاریخچه تأسیس ایران خودرو شرکت سهامی عام کارخانجات صنعتی ایران خودرو با هدف انجام امور تولیدی و صنعتی برای تاسیس کارخانجات اتوبوس سازی و ساختن قطعات و لوازم مختلف اتومبیل و تولید محصولاتی از این قبیل در تاریخ 27 مرداد ماه 1341 با سرمایه اولیه یک صد میلیون ریال و تعداد یکهزار سهم یک هزار ریالی به ثبت رسید و از مهرماه 1342 عملاً فعالیت خود را با تولید اتوبوس آغاز کرد. آمار تولید ...

تعداد صفحه: ۳۲ دسته بندی: مخابرات

بخش اول : شرکت مخابرات الف:کلیات تاریخ تأسیس شرکت: شرکت سهامی مخابرات استان تهران همانند سایر شرکتهای مخابراتی استانها در راستای سیاست تمرکز زدایی و براساس قانون اصلاح ماده 7 قانون تأسیس شرکت مخابرات ایران مصوب 6/2/73 مجلس شورای اسلامی و مطابق با اساسنامه مصوب 1/11/74 کمیسیون مربوطه درمجلس که درتاریخ 11/11/74 توسط ریاست محترم جمهوری ابلاغ شد به مدت نامحدود تأسیس گردید و آغاز به ...

تعداد صفحه: ۷۷ دسته بندی: حسابداری

پیشگفتار تهران که از سال1210 ه .ق. آقا محمد خان قاجار آن را به پایتختی برگزید در طول حیات سیاسی- اجتماعی خود چنان رشد سریع و غافل گیرانه ای داشت که کمتر کسی چنین تصوری برایش ممکن بود. تهران امروز که به عنوان یکی از ابر شهرهای دنیا محسوب می شود و جمعیتی بالغ بر ده میلیون نفر را در خود جای داده است، متأسفانه از گذشته نه چندان دور خود، نشانه های کمی سراغ دارد. تاریخچه تهران و ...

تعداد صفحه: ۴۷ دسته بندی: مخابرات

مقدمه در عصری که به عصر ارتباطات و اطلاعات موسوم است و مخابرات به عنوان زیربنای زیربناها شناخته شده است توانمندی کشورها با توانمندی های مخابراتی پیوندی عمیق دارد. چرا که شبکه های مخابراتی زیرساخت اقتصادی قرن بیست و یکم را تشکیل می دهند و از بعد فرهنگی نیز شبکه ها و توانمندی مخابراتی ابزاری نوین برای به خدمت گرفتن تکنولوژی آموزش از دور محسوب و تحولی را برای آموزش ایجاد کرده است و ...

تعداد صفحه: ۵۳ دسته بندی: حسابداری

مقدمه ضرورت ارائه خدمات بانکی درسطح کشور به ویژه شهرهای توسعه نیافته و روستاهای دورافتاده ، تأُمین نیازهای اقتصادی مردم ، تقلیل ایاب و ذهاب طولانی ساکنین و همچنین به منظور کاهش ترافیک ، جلوگیری از اتلاف وقت ، پرهیز از هزینه های غیرضروری وبهبود محیط زیست و رفع حوائج عمومی بموجب مصوبه مورخ 21/6/74 مجلس شورای اسلامی ، پشت بانک ایران با وظایف و اختیاراتی از قبیل : انجام خدمات مربوط ...

ثبت سفارش
عنوان محصول
قیمت